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【海外投资者也能买】二手房有哪些好处？
近年来，很多普通的购房者，尤其是持有海外身份的购房者而言，非常容易就被冲动的购房习惯和“只要10％首付”的宣传噱头给蒙蔽了。但实际上您不要忘记了，澳洲的房产还有给您另外一种购房选择——二手房。
小编被问得最多的一个问题就是“我没有PR，是不是只能买楼花啊？” 错！错！错！购房者如果持有澳洲一年以上的有效签证，并且通过FIRB的审批，那么是可以购买二手房作为自住用途的。等到签证到期并且要离境澳洲前，需将房产出售。
下面我就来说说二手房有哪些好处
好处一 等待周期短
二手房由于都是已经建好的公寓，一旦合同敲定，等待周期只是短短的几个月。而楼花的等待周期却是2-3年的房屋建筑期。要知道，一旦房屋建造过程中发生某些难以预料的事情，2年的周期变成四五年或者更久都是有可能的。作为海外投资人士，如果购买一套二手房，就可以即时拎包入住，不用等待长达两三年的房屋建筑期。如果您是一位刚刚来澳洲的留学生，在踏入澳洲的时候买一套公寓作为自住，有自己的私人空间，无需和房东斗智斗勇，即时是毕业回国之际将房产出售，难道不是比租房更好的选择吗？
好处二 价格务实
在澳洲生活过一段时间的朋友就了解，澳洲本地人是非常务实的，相对于楼花，他们更倾向于看得见摸得着的二手房。这时候有人肯定会说“新房起码是新的啊，二手房我要翻修岂不是要花更多的钱？”
那么我们先来分析一下现在墨尔本CBD公寓的价格。CBD二手房公寓的价格大概在每平米$8000左右，而墨尔本现在正在热卖的各大楼花均价基本超过1万，特别是那些打着“奢华”“高大上”名号的新房，每平米甚至可以卖到高达一万五。单单是每平米的差价就可以高达3000-7000千澳币。就算是您打算把自家修成宫殿一样奢华，这样的预算也该远远够了。
其次，澳洲的房屋保养维护其实是做的非常好的，很多已经超过了10年的公寓内饰也依然新旧如初。
第三，是房屋评估价值。大部分人会考虑贷款买房，而大部分新房估价与实际价格相去甚远。这里我们必须要澄清一个误区，很多人贷款买房时都认为银行的贷款是按照当时买房时合同价的百分比来贷款。但是，实际上并不是这样，而是按照估价来贷。很多的楼花在建成以后，评估价远远低于预期，于是就要求购房者自己准备更多的资金来完成交接。而对很多购房者来说，根本没有这样的打算。而相比很多二手房，估价和实际购买价格通常差价较小，并且购房者通常已经心里有数于房屋贷款的额度。
买楼花的时候您看到的只是一张图纸，而二手房你看到的就是真真正正的房子。很有可能新房在几年之后房屋交割时，建造的最后成品和你几年前看到的做市场推广用的房屋平面图与您当初的期望值有所落差。选新房并没有错，只是面对市中心鳞次栉比建起来的新高楼，我们应该如何更明智的选择而已。
好处三 看得见，摸得着